search

Важные вопросы покупки недвижимости в США

Важные вопросы покупки недвижимости в США

Соединённые Штаты Америки, как страну, представлять никому не надо. Поэтому сразу же перейдём к описанию процесса приобретения недвижимости в этой стране и некоторых его особенностей. Сразу надо предупредить – покупка недвижимости в США не представляет никакой практической сложности, как для гражданина Соединённых Штатов, так и для иностранца, потому что законодательство США давно уже решило все вопросы и проблемы, связанные с этой сферой, и никаким бюрократическим препонам, свойственным многим другим странам, тут попросту не имеется места. При наличии хороших агентов, которые в США отличаются наивысшим профессионализмом, сделку от начала до конца можно совершить буквально за считанные дни. Однако, несмотря на то, что США – страна цивилизованная, главное не попасть в руки мошенников, выдающих себя за риелторов. Поэтому нужно обращаться только к проверенным специалистам.

Выбор дома – это то, с чего обычно процесс и начинается в любой стране. Если у вас нет заранее намеченного объекта, просто обратитесь к заранее выбранному агенту, и он подготовит вам список домов, квартир или участков согласно абсолютно всем вашим пожеланиям – в этом можете не сомневаться – а также оперативно устроит встречи с агентами всех продавцов. Сразу же после того, как объект покупки определен и оценены в общих чертах все его достоинства и недостатки, а также с владельцем договорено о точной цене, ваш агент подготавливает так называемое «Предложение о Покупке Недвижимости». Это документ, являющийся предварительным договором, в котором должны быть описаны все дополнительные условия и прочие пожелания, на которых готовый к сделке покупатель согласится приобрести дом. Этот договор предоставляется продавцу, и тот должен или согласиться со всеми его пунктами, или внести свои контр-предложения. После того, как договор начинает полностью удовлетворять обе стороны, он подписывается ими в присутствии нотариуса и служит руководством к дальнейшему действию.

Как и при любой подобного рода сделке в любой цивилизованной стране, покупатель предоставляет агенту продавца доказательства собственной платежеспособности – банковскую справку или гарантию предоставления банковского кредита. Одновременно оба агента подготавливают основную часть договора купли-продажи объекта недвижимости, после чего оформляют его в соответствии с законодательством США для подписания между покупателем и продавцом. При этом покупатель выплачивает депозит в размере 1% от цены объекта. В США все сделки по продаже недвижимости, как обычно, происходят через так называемые «счета эскроу» («escrow») – специальные счета специальной Эскроу Компании, на которых агентом покупателя депонируются все деньги, необходимые для полного завершения всей сделки, это необходимо для того, чтобы избежать всяких неожиданностей в виде махинаций с недвижимостью. Специалисты такой Эскроу Компании являются весьма квалифицированными специалистами в сфере проверки недвижимости и сбора всего необходимого пакета документов, завершающих передачу прав собственности на законном уровне. Покупатель недвижимости платит за услуги не агенту (которому платит продавец), а только Эскроу Компании, и стоит это примерно 5-10 тысяч долларов от стоимости сделки. Занимает процесс обычно от 15дней до полутора месяцев, зато вся хоть и «черновая», но зато самая важная и необходимая часть работы ложится исключительно на этих специалистов.

После немедленной регистрации передачи права на недвижимость новому лицу, представляющий продавца агент передает агенту покупателя ключи от купленного объекта недвижимости (дом, квартира и прочее), а тот уже вручает их покупателю. На этом этапе процесс считается завершённым.


Поделись с друзьями

Общественная культура США

Американская нация, возможно, не сформировалась до сих пор. Причина заключается в том, что..

Как найти нелегальную работу в США и чем это чревато?

Если вы приехали в Америку по туристической визе, то работать в штатах вам нельзя. Тем не ..

Комментарии

Вам необходимо зарегистрироваться или войти чтобы оставлять комментарии.