search

Ипотека в США

Ипотека в США

Содержание статьи:

Ипотечный кредит - единственный шанс получить жилье в Америке. Если Вы хотите стать полноценным обладателем своего дома или квартиры в Штатах, то обращение в банк с пакетом документов станет обязательным этапом.

Порядок предоставления кредита

Порядок немного отличается в зависимости от гражданства клиента. Коренные жители Америки имеют более выгодные условия. Однако примерная последовательность одинакова:

  • • поиск подходящего объекта - самостоятельно или с помощью риэлтора будущий клиент банка подыскивает квартиру или дом, который можно купить. Разницы в приобретении только строящегося, нового или вторичного жилья нет;
  • • составление с собственником или строительной компанией предварительного договора купли-продажи;
  • • открытие и пополнение личного счета в банке, который предоставит займ на наиболее выгодных условиях - предложения нужно заранее изучить;
  • • подача документов на ипотеку;
  • • оформление покупки.

Срок рассмотрения документов банком составляет в среднем около 20-25 рабочих дней. А условия кредита предлагаются индивидуально в зависимости от репутации клиента, его дохода и других факторов.

Виды ипотеки

Процентная ставка по кредиту может зависеть от самых разных факторов. 

  1. Гражданство. Резиденты Америки имеют право на получение кредита для покупки жилья под достаточно низкую процентную ставку, которая составляет в среднем от 3% до 7% годовых. Иммигранты же, к сожалению, не имеют возможности получить столь же выгодные условия, поэтому размер процента начитается от 5% в лучшем случае.
  2. Штат проживания. Самые бедные штаты США заинтересованы в том, чтобы привлечь новые инвестиции в слаборазвитые районы. Поэтому выбор жилья в не самом прогрессивном районе страны поможет получить сниженную процентную ставку на покупку. Например, широко известная ипотека для малоимущих. Она позволяет приобрести в штате Флорида жилье по самым выгодным в стране ценам, однако выбирать придется из строго определенного перечня объектов.
  3. Вид процентной ставки. В Америке существует такое понятие, как "плавающая процентная ставка". Термин применяется в ипотечном кредитовании и означает постоянно меняющийся размер выплаты. То есть банк может потребовать в первый месяц платеж под 3,75%, а уже в следующем начислить платеж под 4,5%. Это не всегда удобно для граждан, однако помогает экономить в определенные месяцы.
  4. Ипотека для граждан, пострадавших от стихийных бедствий. Так как страховка предусматривает компенсацию за потерю жилья в результате пожаров, наводнений и ураганов, выдача подобных займов весьма выгодна и банкам, и клиентам.
  5. Займы на покупку жилья для граждан, использующих энергосберегающие технологии. В отличие от России, получить льготную ставку по ипотеке можно благодаря бережному отношению к ресурсам. Однако кроме особых приборов внутри дома необходимо так же активно использовать альтернативные источники - ветряные или водяные мельницы, солнечные батареи.

В дополнение при любом виде уже оформленной ипотеки банки могут одобрить рефинансирование. Оно позволяет получить отсрочку внесения денег, пересчет на более долгий срок или сумму наличных, которая прибавляется к основному платежу.

Ипотека для граждан США

Зарплата среднестатистического американца позволяет оформить ипотеку практически в любом штате. Минимальная ставка составит 3% годовых, но чтобы ее получить, как правило, потребуется выполнить ряд условий банка:

  • • первый взнос должен составлять 50% стоимости недвижимости;
  • • гражданин должен иметь счет, на котором размещены деньги в количестве, превышающем 12 ежемесячных выплат по ипотечному кредиту;
  • • клиент должен иметь отличную репутацию кредитора.

Кроме этого необходимо предоставить справку от работодателя о том, что доход работника в ближайшее время не уменьшится. Если какое-либо условие не выполнено, банк может предложить ипотеку под более высокий процент.

Ипотека для россиян и других иностранцев

Иностранный иммигрант может купить дом в Америке на достаточно выгодных условиях при соблюдении ряда требований. 

  • Во-первых, рабочий стаж в США должен составлять не менее 3 лет. Это не обязательное условие, однако, этот критерий положительно повлияет на принятое окончательное решение.
  • Во-вторых, не должно быть плохой кредитной истории. Любая самая незначительная просрочка или невыплата может повлиять на дальнейшую судьбу.
  • В-третьих, стоит заручиться поддержкой любого надежного европейского банка. Рекомендательное письмо, в котором будет указано, что клиент является честным и порядочным человеком, станет неплохим видом поручительства.

И наконец, при взятии ипотечного кредита нужно иметь достаточное количество средств на счету. Сумму можно вычислить приблизительно. В счет нужно включить 12 ежемесячных взносов (в случае потери работы), прибавить 3% от основного платежа за оказанные банком услуги и столько же за услуги страхования, а также около 200 долларов за оценку выбранной недвижимости.


Поделись с друзьями

Похожие записи

Прожиточный минимум в Америке

Переезд в другую страну зачастую вызывает много вопросов и сомнений, ведь смена культуры м..

Процесс приобретения недвижимости в США

Рынок американской частной собственности очень открытый и позволяет иностранцам покупать к..

Основные виды кредитов в Соединенных Штатах Америки

В США многие люди пользуются разнообразными кредитными картами и различными видами кредито..

Мифы и реальность о госдолге США

Наверняка, все слышали об огромном госдолге США. Давайте попробуем разобраться, сколько в ..

Зарплата стоматолога в США

Стать врачом в США является крайне выгодным решением, так как эта категория граждан имеет ..

Цены на продукты в США

Говорить о ценовой политике на продукты супермаркетов в Америке достаточно сложно, так как..

Комментарии

Вам необходимо зарегистрироваться или войти чтобы оставлять комментарии.